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杭州现在是不是坑? 评论区吵起来了, 你怎么看?

发布日期:2022-05-07 17:26    点击次数:92

我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为7000人提供买房最佳解决方案。

关注杭州房哥,成为最会买房的人。

提问:房哥您好,我是杭州本地人,一直关注你。

我在阿里巴巴上班,距离近,这里没有地铁,有投资价值吗?

下沙和闲林,哪个是万人坑?

回答:下沙、闲林,都不是万人坑。

闲林是被低估的房价洼地。

作为杭州最早规划的大型住宅区域,闲林有很多楼盘,居住人口达到几十万。

在天目山路北侧,有翡翠城、金都雅苑、爵士风情、乐山红叶等楼盘;在天目山南侧,有盛世嘉园、闲林山水、闲湖城、桃源里、庭院深深等楼盘;这些楼盘生活惬意,有了地铁的加持,势必更受欢迎。

在闲林,每天早晚高峰都有大量的乘客去杭州主城区或者未来科技城工作,交通需求强烈,特别是地铁。

提问:房哥,买杭州的学区房,买哪里好呀?还是西湖和拱墅吗?

回答:杭州目前已有小学近500所,西湖区、拱墅区是公认的优质学区聚集地。

在西湖区读小学,推荐的小学:文一街小学、行知小学、文三街小学、学军小学、保椒塔实验学校。

在拱墅区读小学,推荐的小学:卖鱼桥小学文澜校区、卖鱼桥小学湖墅霞湾校区、育才京杭小学。

提问:房哥,投资杭州房产,未来升值空间最大的是哪几个板块?

回答:根据2022年杭州各板块的发展规划,未来升值空间最大的几个板块,分别是:未来科技城、运河新城、钱江新城二期、钱江世纪城、大江东。

提问:房哥你好,杭州已经重新划区,现在比以前多出来一个临平区,现在临平区的房价两万出头,是不是房价洼地?

临平区的工厂很多,对房价有影响吗?

回答:临平区是杭州最年轻的市区。

在临平区,大大小小的制造企业有上千家,有劳动密集型的纺织和服装厂、也有高薪的电气和机械组装公司,如西子电气,西奥电梯,春风动力,大华链条,老板电器,新希望集团等等,也有贝达药业等高端企业。

在临平区,只要肯干,一年去除开支,普通工人做到净收入7-8万很有可能。

临平区正在转型产业,以后的高端工厂会越来越多,企业服务对房价是利好。

提问:房哥,李嘉诚为什么要套现?

我发现很多开发商都卖不出房子了。

回答:根据房哥统计,从2013年至今,李嘉诚家族多次出售内地和香港资产,套现逾1178亿元。李嘉诚最近的一次套现是卖掉了上海世纪盛荟广场,套现21亿元元。

很多城市的房价越来越高,与李嘉诚也是有关系的。李嘉诚这辈子做了两件事,一件事是推广了公摊面积,另一件事是推广了预售制。

提问:房哥您好!刚才查看了我媳妇的信用报告,发现有张信用卡有逾期记录:最近5年内有两个月处于逾期状态,没有发生过90天以上逾期。

请问这个逾期纪录会不会影响到我们杭州买房的贷款呀?

回答:逾期次数少于三次,影响有限。

逾期次数大于三次,影响较大。

根据你的描述,逾期纪录会影响到你们杭州买房的贷款,但还是有很多可能性可以顺利办出贷款。

提问:房哥,我在杭州工作,打算在江干区买房,丰收湖板块的房子有升值潜力吗?

回答:丰收湖板块,也被钱塘智慧城,位置在杭州城东腹地,江干区与余杭区在此交汇,有些类似丁桥、长睦与星桥的行政格局。

远期的地铁32号线是大利好,在地铁的优势上明显强于九堡、艮北新城、丁桥等城东板块,交通优势可见。

提问:房哥你好,在杭州买房,中天汀洲印月怎么样?自住、投资用途,可以去摇号吗?

回答:东湖新城是房哥一直推荐的板块,这边规划挺好,摩天大楼规划了很多栋,目前最高的大楼是180米的“老板电器大楼”。

中天汀洲印月的投资价值在东湖板块在售新房楼盘之中处于中等水平,是值得摇号的,中签率较高。

提问:房哥,我近几天想在杭州购买二手房,初步想在余杭买房。近一个月房价上涨的离谱,还值不值得购买?

300多万的预算,哪个小区值得购买?价格合理、有上涨空间。

回答:总价300万预算,推荐的二手房楼盘:融创金成·未来海、西溪海小海、东海闲湖城、泊悦府、大华海派。

提问:房哥你好,有杭州积分落户的规定说明吗?我需如何做,才能成功做到积分落户呢?

回答:根据往年积分落户的门槛,总分达到120分的落户成功率是90%,总分达到125分及以上的落户成功率是99%。

在杭州开公司、在杭州缴社保、在杭州有房、在杭州租房、有居住证、捐款、学历、职称、技工证、献血、参加公益活动等行为,均可获得积分。

提问:房哥,我想在杭州买房,给孩子落户、上学,孩子在贵州读四年级,买房后可以转过来插班吗?

买哪个楼盘配套的小学好点?



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